Korrigert for sesongvariasjoner steg boligprisene med 0,2 prosent, viser ferske tall Eiendom Norge legger fram i dag.
Så langt i år har boligprisene i Norge steget med 5,2 prosent.
Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 3 944 271 kroner ved utgangen av juli.
- Boligprisene sank med 1,1 prosent i juli, noe som ga en liten oppgang på 0,2 prosent i de sesongjusterte prisene, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
Han sier det ble store regionale forskjeller denne måneden:
- Den nasjonale utviklingen trekkes opp av en svært sterk utvikling i Kristiansand og Stavanger og en sterk utvikling i Oslo. I Bergen var utviklingen spesielt svak, sier han.
Rente-advarsel
Framover venter bransjeorganisasjonen ytterligere fall i boligprisene.
- Vi venter en svakere utvikling i boligprisene framover. Det er vanlig boligprisene stiger mye i august, men et usikkerhetsmoment nå er den doble renteøkningen fra juni. Den som vil slå ut i bankenes utlånsrenter i august. Det vil påvirke boligprisene på nedsiden, understreker Lauridsen.
Nå snur det
- Når styringsrenten det siste året har tredoblet seg, mener vi Norges Bank nå bør holde renten i ro og avvente virkningene av tidligere rentehevinger, sier Eiendom Norge-toppen.
- Renten virker med en betydelig forsinkelse i økonomien, og det svake nyboligsalget det siste året er et varsel om svakere utvikling i norsk økonomi framover, sier han.
Ned også i juni
Da statistikken for juni ble lagt fram, viste den at boligprisene sank med 1,2 prosent. Korrigert for sesongvariasjoner sank boligprisene med 0,5 prosent, mens det samlet for første halvåret under ett var en oppgang i boligprisene med 6,4 prosent.
Advarer: - Vil være uheldig
Det at boligprisene så langt, og fram til nå, har holdt stand, har vært en av årsakene til at Norges Bank i flere omganger har hevet styringsrenta. Bankens mål er å få prisveksten totalt ned til inflasjonsmålet på 2 prosent.
Så langt uten særlig mye hell.
Tvert om ble utsiktene til en ny dobbel renteheving økt da at Statistisk sentralbyrå (SSB) 12. juli rapporterte om rekordhøy inflasjon i juni på 7 prosent.
Slo rentealarm
Det fikk administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge til å slå alarm.
Overfor Børsen slo han allerede for tre uker siden fast at boligprisene allerede er på vei ned, og understreket at Norges Bank nå bør gå varsomt fram og se an utviklingen spesielt i boligmarkedet.
- I øyeblikket er vi allerede ned 0,7 prosent sammenliknet med juni for et år siden, så vi er allerede på minussiden. Får vi omtrent samme utvikling resten av året som i fjor, eller noe svakere, så ender vi ned rundt 2 prosent for året, sa Lauridsen til Børsen.
Tirsdag denne uka la Obos fram tall som viste at prisene for brukte Obos-boliger steg med 1,5 prosent fra juni til juli i Oslo. På landsbasis gikk prisene opp med 0,2 prosent.
Rekordhøyt: - Trist og utfordrende
Men det var smått med salg, og den lave omsetningen gjør at sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos manet til at deres tall denne måneden måtte tolkes med ekstra varsomhet.
Styringsrenta er nå 3,75 prosent. Norges Banks neste rentebeslutning kunngjøres 17. august.
