Selger to norske fengsler for millioner

Statsbygg kvitter seg med Arendal fengsel og Hof fengsel. Slik ser byggene ut etter nedlegging.

FERDIG SONET: Eiendommen som tidligere huset innsatte i Arendal fengsel skal selges. Foto: Vidar Godtfredsen Vis mer
Publisert

- Jeg har faktisk vært inne i Arendal fengsel tidligere, forteller næringsmegler John Christian Webb hos Sørmegleren, før han raskt presiserer:

- Ikke som innsatt, altså. Bare på besøk, sier han og ler.

Nå er Webb oppdragsansvarlig for salget av Arendal fengsel, som er lagt ut på markedet med en prisantydning på 8,1 millioner kroner. Den historiske eiendommen har en bygningsmasse på 3527 kvadratmeter, fordelt over fire bygg.

LUFTEGÅRD I LUKKET AVDELING: Arendal fengsel hadde drift helt fram til i fjor. Foto: Vidar Godtfredsen
LUFTEGÅRD I LUKKET AVDELING: Arendal fengsel hadde drift helt fram til i fjor. Foto: Vidar Godtfredsen Vis mer

Nå leter Statsbygg etter noen som kan overta eierskapet både her og ved Hof fengsel. Sistnevnte ble lagt ned i 2019, mens Arendal fengsel slokket lyset for drift i september 2020.

- Det er definitivt første gang jeg selger et fengsel. Det er et spesielt objekt med en stor og flott eiendom som helt sikkert kan brukes til mange ulike formål, fortsetter Webb i Arendal til Børsen.

LUFTEGÅRD: Denne kunsten pryder luftegården ved lukket avdeling. Foto: Vidar Godtfredsen
LUFTEGÅRD: Denne kunsten pryder luftegården ved lukket avdeling. Foto: Vidar Godtfredsen Vis mer

Må belage seg på dette

Ifølge annonsen vil bygningsmassen imidlertid kreve ombygging både med hensyn til standard og bruk etter dagens krav.

Foruten en enebolig på tomta, tidligere brukt av tilsynsansatte, inneholder eiendommen et fengselsbygg med tilhørende luftegård og snekkerverksted.

I bygg to ligger det som tidligere ble brukt som lukket avdeling for innsatte - fordelt over fire eller fem fløyer.

ENKEL STANDARD: Sikkerhetscelle - med tilhørende avtrede i gulvet. Foto: Vidar Godtfredsen
ENKEL STANDARD: Sikkerhetscelle - med tilhørende avtrede i gulvet. Foto: Vidar Godtfredsen Vis mer

Garderober, dusjanlegg, venteceller, vareutsalg, spiserom og diverse andre servicerom er blant fasilitetene den enorme bygningsmassen kan skilte med.

- Eiendommen kan trolig være interessant som en kombinasjon av bolig og næring. Det ligger i utgangspunktet ikke noen restriksjoner til grunn i dag, men det blir opp til kommunen og fylkesmannen hva gjelder riving og godkjennelser.

- En kjøper må trolig belage seg på at noe bygningmassen må bestå, fortsetter Webb.

- Risiko

Han opplyser at de hittil har 25 interessenter på lista, og at visning først avholdes i mai.

- Det finnes alltid en risiko for at eiendommer kan bli liggende en stund, men vi forventer nok at denne blir solgt innen rimelig tid, sier Webb.

LANGT FRA LUKSUS: Slik ser en av cellene ut i lukket avdeling. Foto: Vidar Godtfredsen
LANGT FRA LUKSUS: Slik ser en av cellene ut i lukket avdeling. Foto: Vidar Godtfredsen Vis mer
PAUSEROM: Dette rommet oppgis å ha blitt brukt som pauserom for ansatte. Foto: Vidar Godtfredsen
PAUSEROM: Dette rommet oppgis å ha blitt brukt som pauserom for ansatte. Foto: Vidar Godtfredsen Vis mer

- Første gang

Når du har sonet ferdig i Arendal, kan du kjøre to og en halv time nordover til Hof i Holmestrand. Der kan du sikre deg gamle Hof fengsel, som ble lagt ned i 2019.

Den spesielle eiendommen ble lagt ut på markedet mandag denne uka.

LØSLATT PÅ MARKEDET: Gamle Hof fengsel i Holmestrand er også lagt ut for salg. Foto: Bjørn Kjærra
LØSLATT PÅ MARKEDET: Gamle Hof fengsel i Holmestrand er også lagt ut for salg. Foto: Bjørn Kjærra Vis mer

- Det har vært veldig god interesse. Mange har tatt kontakt allerede, sier eiendomsmegler Ola S. Carlsen i Eiendomsmegler1 til Børsen.

- Har du noen gang hatt et oppdrag som dette?

- Aldri. Dette blir første gang, sier eiendomsmegler Ola S. Carlsen om det høyst uvanlige eiendomsoppdraget.

Prisen ikke oppgitt

Tomta er på hele 33 mål og har en bygningsmasse på 7867 kvadratmeter, fordelt på 18 bygg. Fengselet er lagt ut på markedet uten noen prisantydning.

STOR TOMT: Eiendommen består av i alt 18 bygg, oppført i perioden fra cirka 1953 frem til 2009. Foto: Bjørn Kjærra
STOR TOMT: Eiendommen består av i alt 18 bygg, oppført i perioden fra cirka 1953 frem til 2009. Foto: Bjørn Kjærra Vis mer

- Det er vanskelig å si noe om pris, for det er sjelden slike eiendommer kommer for salg. Men det er en veldig stor og gjennomgående bra bygningsmasse og en stor tomt, sier Carlsen og beskriver eiendommen som stort sett godt vedlikeholdt.

Det er imidlertid gjort en verdivurdering, med to ulike scenarioer, hvor verdien er anslått til mellom 13,5 og 15 millioner kroner.

- Vi har ikke gått ut med prisantydning, men oppfordrer interessenter til å komme med bud. Det blir en åpen budrunde i så fall, sier eiendomsmegleren til Børsen.

Må vente

Med Statsbygg som selger, følger det også en liste med retningslinjer for hvordan salget skal gjennomføres.

- Alle skal ha fått mulighet og tid til å gjennomføre befaring og gjøre vurderinger. Derfor er det bestemt at de ikke vil akseptere bud før det har gått to måneder fra annonsen ble lagt ut, forteller han.

CELLER: Hof fengsel har ingen prisantydning. Det ble lagt ned i 2019 og ligger to mil nord for Holmestrand sentrum. Foto: Bjørn Kjærra
CELLER: Hof fengsel har ingen prisantydning. Det ble lagt ned i 2019 og ligger to mil nord for Holmestrand sentrum. Foto: Bjørn Kjærra Vis mer

Kort tid etter at eiendommen ble lagt ut for salg, begynte telefonen å ringe, ifølge Carlsen. Eiendomsmegleren forteller at han har blitt kontaktet både av folk som ser for seg å bruke hele eller deler av eiendommen selv, men også investorer som ser muligheter til å tjene gode penger på å leie ut.

- Jeg har også snakket med noen som på sikt vurderer å se på et utviklingscase, med å konvertere til et boligprosjekt.

Stor interesse

Eiendommen er ikke regulert til bolig i dag.

- Eiendommen er i utgangspunktet uregulert, men avsatt til offentlig eller privat tjeneste, sier Carlsen.

Det er et ganske vidt begrep, som blant annet legger til rette for barnehagedrift, undervisning, helse- og omsorgstjenester og annen offentlig eller privat tjenestyting.

Etter voldsom interesse fra start, forventer Carlsen at det kan bli mange om beinet framover.

- Jeg tror vi kommer til å ha en god del visninger framover.

Vi bryr oss om ditt personvern

borsen er en del av Aller Media, som er ansvarlig for dine data. Vi bruker dataene til å forbedre og tilpasse tjenestene, tilbudene og annonsene våre.

Les mer