I forrige uke kom det boligtall for oktober - som viste et fall i boligprisene på ett prosent. Med Norges Banks renteneve truende i horisonten, er boligmarkedets nærstående skjebne langt fra hogd i stein.
Det viser også boligtoppenes framtidsutsikter. Én mener vi står overfor det verste kvartalet på årevis.
- Fjerde kvartal får noe av den sterkeste boligprisnedgangen på flere tiår, sier administrerende direktør Kent Victor Syverstad i Eiendomsmegler 1 Oslo og Akershus til Dagens Næringsliv.
Dyreste noensinne
Dette begrunner han blant annet i at det legges ut like mange boliger som normalt, men selges færre. For å kvitte seg med boligen er det flere som dumper prisen, spesielt utenfor Oslo sentrum.
.png)
- Deler ikke synet
Administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen, er ikke fullt så skeptisk for årets siste periode.
- Jeg tror helt klart at fjerde kvartal kommer til å ha negativ prisutvikling, men jeg deler nok ikke synet på at det blir det verste på flere tiår. Hvis vi ser på kvartalet så langt, og sammenlikner med år i nærliggende fortid, så har det vært mange tilfeller av solid nedgang, sier han til Børsen, og kommer med eksempler:
- I fjor var det 1,9 prosent nedgang, 1,6 prosent i 2013 og 3,8 prosent ned i 2008.
Lauridsen tror nedgangen blir mindre enn i fjor, men forteller at det er mye som er usikkert. Blant annet har sentralbanken varslet en mulig ny renteheving i desember, som vil slå inn på boliglånet fra januar.
- Vi ser en fortsatt nedgang fram mot jul, også tipper jeg at det er det i denne omgang - med mindre vi får en ytterligere renteøkning.
Nyboligsalget: - Problemet
Eiendom Norge har gått hardt ut med oppfordringer til sentralbanken om å droppe renteheving, blant annet på grunn av nyboligsalget. Her har tallene vært blodrøde i langtid, preget av skyhøye materialkostnader.
- Om bruktboligmarkedet fallet tre eller fem prosent gjør ingenting i det store bildet. Det går litt ned, så går det litt opp. Det store problemet nå er at byggekostnadene har økt dramatisk siden pandemistarten. 4 millioner i byggekostnader på en enebolig i mars 2020 har nå økt til 5,14 millioner nå. Det blir rett og slett for dyrt for de fleste, sier han.
Billigere enn en Oslo-leilighet
Noe boligkrakk har boligtoppen ingen tro på.
- Det er ikke noe som sier at vi har en stor overprising av boliger i markedet. Bobleindeksen fra august viser at boligprisene ligger litt høyere enn fundamentale forhold skulle tilsi, men det er ikke noe som tilsier generell overprising, sier han.
